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| 保利地產(chǎn)提出“全生命周期綠色建筑” |
| （時間:2015-7-15 10:44:30） |
在保利地產(chǎn)今年發(fā)布的5p戰(zhàn)略當(dāng)中，“綠色建筑”代表著企業(yè)對社會的一份承諾，是保利地產(chǎn)在升級轉(zhuǎn)型的五大戰(zhàn)略部署中的重要一環(huán)。
在中國房地產(chǎn)行業(yè)過去很長一段時間內(nèi)，“綠色建筑”更像一個時髦的詞匯，喊得響亮，但踐行者不多。時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)依然是耗能大戶。
因此，當(dāng)保利地產(chǎn)敢于提出“全生命周期綠色建筑”的口號時，這家央企有著怎樣的底氣，以及去付諸行動的勇氣呢？
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了白銀時代，社會與行業(yè)越來越多地將關(guān)注點投入在綠色建筑與服務(wù)增值方面，保利地產(chǎn)秉承著一貫以來對于綠色環(huán)保、自然和美的堅持，劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，是一次建筑回歸設(shè)計本源，居住回歸人本需求的探索，也是行業(yè)健康有序發(fā)展的標(biāo)桿和指引。
四維度落實“綠色建筑”
有過企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗的人都知道，談?wù)摼G色減排是容易的，但真正落實到行動上，卻是無比艱難的事情，一是成本需要真金白銀去投入，二是企業(yè)從上到下所有員工在理念上形成共識。
且看保利地產(chǎn)在過去幾年中，如何將“綠色”概念落地生根。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，保利地產(chǎn)已累計進(jìn)入全國57個城市，在建擬建項目245個。其中僅2014年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)項目新開工面積1772萬平方米；竣工面積1363萬平方米；在建面積4968萬平方米。在綠色環(huán)保建設(shè)方面，保利地產(chǎn)劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，這是指從項目規(guī)劃、材料選用、項目施工乃至后期運營四個維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。
首先是項目規(guī)劃階段，將綠色規(guī)劃的理念深根其中。2011年底，保利地產(chǎn)制定了“2011年9月1日以后全國范圍內(nèi)新開工的普通住宅及商業(yè)公建項目均達(dá)到國家綠色建筑一星級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”的開發(fā)要求。自此，保利地產(chǎn)項目在集約利用用地、合理設(shè)置綠化空間與地下空間、項目節(jié)水節(jié)能節(jié)材等方面，全面滿足綠色建筑的要求，并同時強調(diào)客戶對綠色建筑的真實體驗。在這個目標(biāo)下，截至2014年，保利地產(chǎn)已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標(biāo)識。
以保利地產(chǎn)項目的綠地率控制為例，對于市中心項目，40%綠地率是項目規(guī)劃的基本紅線；而在市郊項目，該紅線更上調(diào)至60%，部分項目區(qū)域綜合綠地率達(dá)70%。總體而言，保利地產(chǎn)旗下項目綠地率綜合平均值為50%，高于國內(nèi)綠色建筑評價規(guī)范中對綠地率30%的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
第二步是在工程材料的選用上，重視節(jié)能環(huán)保的整合。對住戶而言，對綠色建筑最直接的感知就是裝修材料。材料環(huán)不環(huán)保，有沒有甲醛污染？是近些年來被問得最多的部分，而保利地產(chǎn)早在1997年就意識到要跟優(yōu)秀的施工企業(yè)和材料供應(yīng)商合作，打造屬于自己的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。
保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“1997年，保利地產(chǎn)開始在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓，通過前期的項目積累后，保利意識到作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把整個產(chǎn)業(yè)鏈整合起來，更多做的是資源整合工作。例如，保利地產(chǎn)的集團(tuán)采購正在逐步擴(kuò)大比例，木地板、柜體（衣柜、收納柜等）、鐵具等裝修材料都跟國內(nèi)知名企業(yè)簽訂合作，這些企業(yè)本身就取得國家的綠色認(rèn)證，所有材料都滿足環(huán)保要求。只有當(dāng)下游企業(yè)本身的材料質(zhì)量上來了，才能保證保利的產(chǎn)品是真的環(huán)保。”
第三步是在項目施工管理環(huán)節(jié)真正做到“綠色施工”。據(jù)介紹，開發(fā)商拿到綠色設(shè)計標(biāo)識只是第一步，真正落實到施工過程管理才是關(guān)鍵。在這一個環(huán)節(jié)上，保利地產(chǎn)普及商業(yè)項目的BIM信息系統(tǒng)的應(yīng)用，采用先進(jìn)的管理技術(shù)提高設(shè)計的精細(xì)度，提高工程建設(shè)、物業(yè)管理的效率。（注：BIM的英文全稱是BuildingInformationModeling，國內(nèi)較為一致的中文翻譯為：建筑信息模型。）
保利在琶洲的大型綜合體項目就真正做到了這一點。該項目由一棟200米超高層和一棟300米超高層寫字樓組成，總建筑面積500多萬平方米，是一個非常大體量的綜合建筑。整個施工過程都按照綠色建筑的要求來施工管理，通過改進(jìn)施工工藝和推行臨時設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化來實現(xiàn)節(jié)材目的。施工方重點做好揚塵、噪聲、水污染、固體廢棄物等方面的控制，保證了項目綠色施工的組織體系。
最后則是在項目后期管理上落實“綠色運營”概念，全面打造宜居社區(qū)建設(shè)。在2009年2月，保利物業(yè)通過ISO14001-2004環(huán)境管理體系認(rèn)證。自此，保利物業(yè)已取得ISO9001質(zhì)量管理和ISO14001環(huán)境管理體系雙認(rèn)證。全面滿足國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)2014年版中對運營管理的控制項要求。
正是從項目最初設(shè)計到最后的運營全過程中確保每個環(huán)節(jié)去努力落實“綠色”理念，使得保利地產(chǎn)得以領(lǐng)先行業(yè)。
“全生命周期”的綠色承諾
“全生命周期”是保利地產(chǎn)在2015年提出來的。對于該公司如何將企業(yè)關(guān)懷的目光投向此處，該集團(tuán)有著自己獨特的解讀。
在房價高企的今天，人們換房的頻率決定了房子必須適應(yīng)更多的功能需求。當(dāng)購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型，購房者越來越重視生活質(zhì)量，對綠色建筑肯定越來越重視。
說到綠色建筑，材料選擇、施工過程管理是綠建的重要組成部分，但不是全部。保利地產(chǎn)以遠(yuǎn)見卓識預(yù)見性地提出建筑對于人本的回歸，將客戶的需求投入全生命周期設(shè)計考量中。如果說材料標(biāo)準(zhǔn)、施工管控是對綠色建筑材料性能指標(biāo)的體現(xiàn)，那適老化和適幼化設(shè)計的養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略則是保利最終回歸人本，踐行“全生命周期綠色建筑戰(zhàn)略”的可持續(xù)發(fā)展之路。
保利提出全生命周期的綠色建筑，加入適老化和適幼化要求，意味著將適老化和適幼化標(biāo)準(zhǔn)嵌入精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)上。
保利地產(chǎn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露：“公司經(jīng)過幾年養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老公寓的設(shè)計開發(fā)，已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗。在普通社區(qū)里，從入口開始到小區(qū)園林的道路、園建，到回家經(jīng)過的首層大堂、電梯廳、走廊，這些公共部分的區(qū)域，一定要把適合老年人使用的要求加進(jìn)去，例如入口不能出現(xiàn)臺階，走道有扶手、滿足輪椅通行，并且要有后視鏡方便輪椅使用者。回到家之后，從衛(wèi)生間到老年人住的臥室，都從材料、部品上把適老化作為基本配置來做。”
“滿足老齡化、無障礙設(shè)計的要求本身就是綠色建筑其中一個重要指標(biāo)。綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展，但可持續(xù)發(fā)展是通過適老化、無障礙等指標(biāo)來體現(xiàn)的。綠色建筑的理解不能只局限在省了多少水、多少材料、材料甲醛含量和氣味等等，更重要的是體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”
事實上，保利地產(chǎn)“全生命周期綠色建筑”的這一理念，與其“養(yǎng)老地產(chǎn)”戰(zhàn)略是匹配的。據(jù)悉，該集團(tuán)2013年提出進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)“戰(zhàn)略三部曲”：實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”，以機構(gòu)養(yǎng)老為核心，以居家養(yǎng)老為支點，把概念融入社區(qū)養(yǎng)老中。目前，保利在全國已經(jīng)建立起6個專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)，通過這些專業(yè)養(yǎng)老中心，保利地產(chǎn)培養(yǎng)自己專業(yè)的管理團(tuán)隊，為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老提供服務(wù)。
據(jù)介紹，保利地產(chǎn)計劃今年推出一個全生命周期樣板房，把適老化的標(biāo)準(zhǔn)在里面呈現(xiàn)，讓它慢慢變成公司級的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。今年保利地產(chǎn)還要將社區(qū)養(yǎng)老概念落地，在每個社區(qū)配備養(yǎng)老設(shè)施（稱之為“健康小屋”）把社區(qū)養(yǎng)老功能融入到社區(qū)商業(yè)之中，將會所、售樓部、超市和養(yǎng)老設(shè)施合為一體做成“四合一”的社區(qū)中心，從而讓健康小區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施落實到每個保利地產(chǎn)的項目中去。
隨著我國人口老齡化速度加快，中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。保利提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)，推出全生命周期綠色建筑理念，無異于引領(lǐng)行業(yè)賦予建筑更多的社會責(zé)任和價值。
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