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| 【建筑】缺遮陽措施成為住宅“體檢”問題之一 |
| （時間:2009/1/14 9:20:27） |
索引：歲末年初，慘淡的蘇州樓市迎來了又一波的交付狂潮。統計資料顯示，僅2008年年底兩三個月時間內，蘇州市區就有二三十家樓盤扎堆交付。然而，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。筆者了解到，在2008年蘇州竣工房屋質量系列驗收中，偷工減料、壓縮工期、強制規范執行不到位、工藝粗糙等4大問題凸現得尤為明顯。
房屋體檢四大問題居首
驗房師在驗房過程中也發現，外墻保溫漏做甚至不做、門窗玻璃為普通玻璃、沒有遮陽等措施造成節能不達標、公安消防措施不合格等一些強制性規范執行不到位的現象在蘇州也比較普遍。一些樓盤施工工藝也較粗糙，如外墻滲水、墻地面嚴重開裂、幾何尺寸嚴重偏差、大面積空鼓等質量問題舉不勝舉，嚴重影響到了業主的居住使用功能，嚴重的甚至一直無法入住。
“在去年的驗房過程中我們發現，缺斤少兩、材料以次充好等偷工減料現象依然存在”，蘇州宜居丁渤驗房工作室總工程師楊志才舉例說，蘇州某樓盤的鋼筋圖紙設計間距為100MM，板厚圖紙設計120MM，而現場的驗房結果表明鋼筋的間距為160MM，板厚僅僅6.4MM左右，“這就導致房屋不能正常的居住”。更為嚴重的是張家港某棟樓四層梁、柱混凝土中，水泥摻量嚴重偏少，造成了危房，整棟樓業主根本無法入住。
除此之外， 偷工減料可以減少成本，獲得高額利潤，壓縮工期更能使開發商在樓市淡季中快速回籠資金，“早產房”因此開始出現。據透露，今年11月，驗房師在昆山一個樓盤32—403室驗房時發現，該房子客廳框架梁有一道垂直于梁、3MM寬的裂縫。令人感到奇怪的是，經過儀器檢驗，現場混凝土的強度并沒有低于設計標號，鋼筋也符合設計要求的配置。在反復查驗和調查了解后，該問題的答案終于水落石出：原來施工單位在冬季施工的時候，混凝土的強度還沒有達到規范要求。但為了搶工期，施工單位違背施工工藝的要求，過早拆模，結果導致框架梁中間斷裂。“開發商一旦把快速建房和資金回籠放在首位，房子質量自然得不到充分的保證，高品質也就成了一句口號”，楊志才這樣說。
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