2006年7月住建部推出了《綠色建筑評價標準》，將節(jié)能、綠色、創(chuàng)新納入到建設部科技司2006年的工作重點，綠色建筑的國家標準正式誕生。從概念提出到國家標準的誕生，綠色建筑至今在中國已經經歷了十年的滄桑，然而到今天綠色建筑的發(fā)展還很難說真正的深入人心。綠色建筑在中國的發(fā)展依然任重道遠，而像LEED這樣在國外發(fā)展已經非常成熟的體系正在覬覦著國內龐大的市場。明年新版綠色建筑國家標準即將正式實施，但是中國的綠色建筑發(fā)展依然面臨著如何更好的市場化以及對全民認知普及的雙重難題。
  政策倒逼綠色建筑發(fā)展 “天下無賊”是終極發(fā)展模式
  “綠色建筑未來真正的發(fā)展實際上是一種政策性的倒逼。”北京大學工學院綠色建筑研究所副所長周劍峰在接受媒體專訪時表示。
  2013年年初，國務院辦公廳轉發(fā)了國家發(fā)改委、住建部的《綠色建筑行動方案》，要求在“十二五”期間，我國要完成新建綠色建筑10億平方米 。同年，北京市政府研究制定了《關于全面發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設的意見》，要求從當年的6月1日起，北京新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以上，并在全國率先將綠色生態(tài)指標納入土地招拍掛出讓。
  周劍峰表示，未來建筑修編的結果一定會逐漸倒逼著你，必須采用某種新材料，必須采用路易玻璃，必須要采用自然采光的東西。例如一平米普通玻璃和路易玻璃相比，增加的成本大約800元。這么高的一個增量成本別人不會去做，如果完全按照綠色建筑標準來做，增長的陳本可能會很高。但是按照目前北京的這種強制標準，做到一星其實并沒有太大的增加成本，而且這是強制的，不干也得干。“未來真正好的一個政策，實際上是在不斷提升建筑最初始的標準。”
  “換句話說就叫天下無賊了，”周劍峰表示，最好就是沒有標準，是建筑它就是綠色建筑。建一棟樓就是，其他沒有什么不是的，那才是最好的節(jié)能。
  不逐新拒絕技術堆砌 綠色建筑是整合最合理技術
  北京要求所有新建建筑必須符合綠建一星的標準，意味著北京未來100%的建筑都將被稱為是綠色建筑。當前市場中打著綠色建筑口號的項目售價往往比周邊要高3000-5000元每平米，而且很多項目都會給你羅列一系列的專業(yè)技術名詞，顯得確實“物有所值”。然而實際情況是怎么樣的呢。
  “在相對發(fā)達地區(qū)，實際上一星建筑，基本上不太增加建筑成本，只要合理設計，按照實際建筑要求來建筑，就已經滿足一星建筑了。”周劍峰坦言。對于更高標準的二星或者三星標準，他表示，根據北京大學綠色建筑研究所的測算，達到二星標準每平米的增量成本其實也就是在40到70元之間，三星大概在250到400元之間。也就是說滿足綠建三星標準的建筑增量成本也僅有幾百元。
  近兩年，國家陸續(xù)出臺《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》和《關于轉發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》等文件，要求對國家機關辦公建筑、學校、醫(yī)院、體育文化場館和保障性住房等政府投資項目逐步強制實行綠色建筑評價標識制度。也就是說未來國家公共建筑以及保障性住房都必須達到綠色建筑的國家標準。
  對于保障房的綠色建筑，周劍峰表示，可能一星建筑標準就基本上滿足大家需求，滿足一定的舒適性條件，這就很好的建筑了。“實際上并不是要求大家把最好的技術，最新的技術放在里頭，而是最合理的技術。”也就是說，成本最低，最合理，并且滿足當前需要的的這些技術放進來，形成綠色建筑，這是符合中國的。有很多東西雖然很好，但是確實超前，例如德國的被動屋技術，雖然很好很先進，但是并不符合中國現在的國情。當前綠色建筑需要的是“用一個相對合理的辦法來實現你這個標準。”
  大數據引導用戶體驗 綠色建筑要直指人心
  “綠色建筑雖然已經有8年，但它還算幼兒期的東西。”周劍峰認為，綠色建筑還有一個最核心的問題沒有解決，就是欠缺所有的數據，尤其大數據搜集和分析。
  當前，美國的LEED體系對建筑的跟蹤做的是非常成熟的，他會告訴你在使用了他的標準建筑之后在整個建筑生命周期內，你將會獲得百分之多少的回報，雖然你付出了一定的增量成本，但是他會告訴你你所付出的成本會提高舒適度百分之多少，提高實際租金是多少，這些在LEED體系下都是可以直接量化成直觀數據的。而這些數據會對普通的購房者產生最直觀的影響。他可以看到我購買這樣的建筑我可能多付出了3000元，但是未來的收益可能是60000元；如果是商業(yè)，雖然我的運營成本高了5%，但是客流量會提高10%到18%，這都是非常有意義的。“因為多付出的成本實際上節(jié)約了我的運行成本，最后收益反而提高了。省錢的感受是最直觀的。”
  8年來，中國一直在做綠色建筑推廣。周劍峰表示，實際上一直是在給大家做概念，雖然現在開始把一些復雜東西往簡單說，比如“四節(jié)一環(huán)保”：節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保，這都是綠色建筑。這是可以闡述綠色建筑最簡短的東西，但它也不是直指人心的。
  截至2013年底，全國共評出綠色建筑標識項目1446個，綠色建筑面積達到1.6億平方米。周劍峰認為，這1.6億平米將是很好的一個數據平臺，未來慢慢的會把所有綠色建筑變成數字化東西呈獻給用戶，“這可能是效果更好的宣傳”。“其實老百姓會有一種體驗，或者有一些感覺的，并不完全是靠廣告語去宣導，別人就愿意每平米多花一兩千塊錢，兩三千塊錢去干這件事。”周劍峰認為，老百姓對面向市場的一些直接數據還是很敏感的。同時，國外綠色建筑的標準更新速度要比中快得多得多，“他們基于一個大數據的基礎平臺之后，會隨時發(fā)現問題隨時進行更新。”