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| 重慶市裝配式建筑發(fā)展的趨勢和遇到的難題 |
| （時間:2019-11-29 10:38:22） |
根據(jù)建設(shè)部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重須達(dá)到50%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例須達(dá)到15%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景大好的趨勢，給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來了較大的發(fā)展機(jī)遇，但同時面臨漫長的推廣期。對于參與或即將參與到這個行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?
政策： 1000 萬封頂補(bǔ)貼
《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，推廣智能和裝配式建筑，加大政策支持力度。鼓勵企業(yè)進(jìn)行工廠化制造、 裝配化施工，減少建筑垃圾、促進(jìn)建筑垃圾資源化利用;建設(shè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，引導(dǎo)新建公共建筑優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)，推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。
“相比傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑安全性、抗震性更好，減少傳統(tǒng)的空鼓、開裂等質(zhì)量問題。同時裝配式建筑節(jié)約用工，現(xiàn)場工作轉(zhuǎn)移到工廠，用機(jī)器完成，機(jī)械化生產(chǎn)減少對人工依賴，而在國家老齡化加劇后未來工人會越來越少。”重慶市城鄉(xiāng)建委科技外事處陳建名說道。
國家住建部建筑資質(zhì)評審委員會副主任田春義認(rèn)為，裝配式建筑裝的時候方便，環(huán)保一些，國家是比較支持的。
裝配式建筑常用于精裝修，“重慶要求全裝修，節(jié)約資源及能源優(yōu)勢特別明顯。”陳建明說。
據(jù)陳建名介紹，2017年重慶就出臺這方面文件，也已明確過裝配式建筑的規(guī)劃、目標(biāo)及定位。其中重慶的目標(biāo)為，2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)15%，2025年比例達(dá)30以上，“裝配式建筑是發(fā)展趨勢。”
目前重慶有針對裝配式項目的補(bǔ)貼，包括裝配式建筑在新建建筑面積中比例達(dá)達(dá)到50%，獎勵100元一個平方，500萬元封頂;比例達(dá)65%，獎勵200元一個平方，1000萬元封頂，政府比較支持。
“做裝配式建筑的項目，預(yù)售時間及預(yù)售保證金或有優(yōu)待政策，比如預(yù)售保證金減免等，容積率也有補(bǔ)償。”重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司一位市場部人士。
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國很多地方都出臺了關(guān)于裝配式建筑的激勵政策。“裝配式建筑優(yōu)化的不僅僅是施工工藝，還改變了經(jīng)營模式，提升了公司的生產(chǎn)經(jīng)營和財稅管理水平，實打?qū)嵔档土似髽I(yè)稅負(fù)。”南通建工集團(tuán)財務(wù)部經(jīng)理支洪軍接受媒體采訪時稱，“原先購進(jìn)商品混凝土，由工人現(xiàn)場制模、綁扎鋼筋、澆筑施工，商品混凝土和外包勞務(wù)按發(fā)票金額的3%抵扣增值稅，改為采購預(yù)制構(gòu)件后，這部分按照采購發(fā)票金額的13%抵扣增值稅。單此一項，今年新增抵扣稅款有望超過800萬元。”
難題：成本高
裝配式建筑初期難題在于成本高。
上述市場部人士稱，裝配式建筑高成本體現(xiàn)在模具及運(yùn)輸成本。深華設(shè)計圖，這里會產(chǎn)生設(shè)計費(fèi)用。然后廠家按照設(shè)計圖做模具，按此生產(chǎn)，此處產(chǎn)生構(gòu)建費(fèi)用。
目前重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司樓板與樓梯的價格在2900元/立方米—3000元/立方米。
但陳建名認(rèn)為，成本高是相對的，但同時質(zhì)量會更高;成本與企業(yè)管理也有關(guān)，有的能做到和傳統(tǒng)造價成本一樣。
“理論上裝配式建筑成本會更低，但實際過程中也有沒有想到的成本。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
上述市場部人士認(rèn)為，“目前裝配式建筑處于初期階段，樓板施工時間并不比傳統(tǒng)的快，材料也節(jié)省不了多少。唯一就是工人做起來比較標(biāo)準(zhǔn)，另外現(xiàn)場廢料少點，節(jié)約水電，如此社會效益好，經(jīng)濟(jì)效益上來看，成本并不低。”但他同時表示目前重慶很多做精裝房，成本不會很大。
“裝配式建筑價格高一點，因為各房開有自己常用的住房結(jié)構(gòu)，模具工序不一樣，以后戶型固定，熟練了，產(chǎn)業(yè)成熟了，生產(chǎn)運(yùn)用加快，成本也會降。”
從目前的發(fā)展來看，我國裝配式建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出“重結(jié)構(gòu)，輕內(nèi)裝”的趨勢。作為裝配式建筑的重要組成部分，裝配式內(nèi)裝修不僅需要與裝配式建筑的主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備管線系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，其工程質(zhì)量更關(guān)乎到老百姓的住居體驗和幸福指數(shù)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，裝配式建筑在在個性化發(fā)展方面欠缺，尤其現(xiàn)在購房需求越來越個性化的今天這個問題更為嚴(yán)重。未來需要考慮的是如何個性化，延遲推進(jìn)壽命周期。
“買進(jìn)去時，裝配式建筑是這樣的功能，過幾年房屋功能的轉(zhuǎn)換，那么這些建筑材料及房屋基本結(jié)構(gòu)，是不是可以調(diào)整，比如調(diào)整戶型大小。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
另外，某房開負(fù)責(zé)人認(rèn)為，高層項目用裝配式建筑不安全。
現(xiàn)實：項目找客戶難
“目前裝配式建筑推廣不理想。”田春義表示。
目前重慶的裝配式生產(chǎn)基地僅有重慶市單軌交通工程有限責(zé)任公司、重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技有限公司、重慶創(chuàng)高裝飾工程股份公司、重慶富典建筑工業(yè)化制品公司、重慶房地產(chǎn)學(xué)員列為重慶市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
上述市場部人士稱，“目前內(nèi)外墻，承重柱，很多企業(yè)不敢接。重慶目前是50分要求，沒有強(qiáng)制性要求，只要求樓梯做裝配式，樓梯省時更快。”
重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司成都客戶多。成都、長沙(內(nèi)外墻都做)比較成熟，而在重慶有金科、萬科、恒大等做裝配式建筑，按50分要求，他們多做樓梯、樓板。另外樓梯欄桿等不現(xiàn)場施工都算為裝配式建筑加了分。
重慶華恒遠(yuǎn)大建筑科技公司目前在價格上也不是很強(qiáng)硬，為了打開市場，他告訴和訊網(wǎng)寧愿給客戶2400元/立方米—2500元/立方米的低價，方便它們在重慶做一個標(biāo)桿項目，以此作為推廣案例。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑普及趨勢不斷提高，應(yīng)用比例大概在30%比例。但很多用裝配式建筑的都是小打小鬧，比如很多都還只運(yùn)用于門窗等，這些都不是裝配式建筑核心及關(guān)鍵運(yùn)用的地方。
“各地推就是綠色環(huán)保，從企業(yè)角度講，要涉及工程項目連續(xù)性，房開很多工程委托別人施工，有自己成熟的配套體系。”嚴(yán)躍進(jìn)稱房開并不會因此改變以往方式做裝配式建筑。
盡管已經(jīng)有聲音認(rèn)為裝配式建筑理想狀態(tài)是省錢的，但上述房開負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商基本不會做裝配式建筑，除非別墅項目，“裝配式建筑提了很多年了，但是一直實施程度不高，有多方面的因素。其中材料成本高，及一大坨的運(yùn)輸和混凝土的運(yùn)輸成本高。”
對于參與或即將參與到這個行業(yè)中的人來說，裝配式建筑發(fā)展至今是否還能有所期待?
有觀點認(rèn)為裝配式建筑是趨勢，有認(rèn)為會取代傳統(tǒng)建筑，也有認(rèn)為不會取代傳統(tǒng)建筑，兩者會并存。“裝配式建筑有可能，但需要年限，這一代的建筑完了，下一代建筑有可能。”上述房開負(fù)責(zé)人稱。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑后續(xù)會不斷增加，因為它體現(xiàn)綠色地產(chǎn)的導(dǎo)向，綠色建筑會運(yùn)用裝配式功能。并且裝配式建筑在精裝修方面有較好的作用，標(biāo)準(zhǔn)化房屋類型都會落實，這一點上開發(fā)商或會接受。
嚴(yán)躍進(jìn)也指出，如果沒有客戶裝配式建筑會否過剩。 “建筑工程有很多不確定性，尤其這兩年地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)重。這樣工程中有很多新情況，需要隨時調(diào)整，因此裝配式建筑在應(yīng)對這個市場政策時優(yōu)勢就不大。”
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